Het sociaal woonbeleid is gericht op het toekennen van de beperkte beschikbare sociale huurwoningen aan personen die zich in de meest kwetsbare woonsituaties bevinden. Gelet op de schaarse woningvoorraad en de beperkte publieke middelen is een selectieve toegang tot de sociale huursector noodzakelijk om de doelstellingen van het beleid te realiseren .
De Vlaamse Wooncode van 2021 bepaalt dat zowel de toewijzing als het behoud van een sociale woning gedurende de volledige looptijd van de huurovereenkomst afhankelijk is van het naleven van eigendomsvoorwaarden die door de Vlaamse Regering worden vastgelegd. Deze voorwaarden gelden ook wanneer een sociale huurder tijdens de huurovereenkomst eigenaar wordt van een onroerend goed.
De aanleiding voor het arrest was een vordering tot ontbinding van een sociale huurovereenkomst nadat was vastgesteld dat de huurders met een erfenis en een banklening een woning in het buitenland hadden verworven. De kernvraag betrof de verenigbaarheid van deze regelgeving met het gelijkheids- en non-discriminatiebeginsel, het recht op eerbiediging van het privé- en gezinsleven en het recht op behoorlijke huisvesting.
Het verschil in behandeling tussen personen die geërfde middelen aanwenden voor de aankoop van een onroerend goed en personen die deze middelen louter financieel behouden, steunt op een legitieme doelstelling. Het sociaal woonbeleid richt zich immers prioritair op wie geen eigen mogelijkheden heeft om zijn woonnood op de private markt te lenigen.
Het bezit van een onroerend goed biedt in beginsel de mogelijkheid om het recht op wonen zelfstandig te realiseren, hetzij door zelfbewoning, hetzij door het benutten van inkomsten uit verhuur, exploitatie of verkoop.
De opgelegde eigendomsvoorwaarde is daarom relevant en passend in verhouding tot het nagestreefde doel. Het blijft evenwel aan de bevoegde rechter om concreet na te gaan of de door de Vlaamse Regering vastgestelde voorwaarden inzake eigendom redelijk verband houden met de werkelijke mogelijkheid om in een behoorlijke huisvesting te voorzien.
Lees de samenvatting in een andere taal :
